274 Boulevard MAPLE GROVE app. 3 app. 3 · Beauharnois
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 86,8 m² · constr. 2007 · terrain 271,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,2 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 207 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761987196300000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
70022761987196300000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 22 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 695 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 530 367 $ Poids 79 % |
| 2 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 768 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 577 300 $ Poids 76 % |
| 3 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 607 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 324 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 793 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 520 916 $ Poids 72 % |
| 5 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 417 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 405 652 $ Poids 69 % |
| 6 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 594 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 006 $ Poids 61 % |
| 7 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 398 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 934 $ Poids 58 % |
| 8 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 435 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 72 671 $ Poids 58 % |
| 9 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 260 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 449 $ Poids 56 % |
| 10 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 670 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 353 $ Poids 56 % |
| 11 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 647 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 431 177 $ Poids 56 % |
| 12 | 490, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-16 · 302 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 378 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.