268 Boulevard MAPLE GROVE app. 2 app. 2 · Beauharnois
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 89,9 m² · constr. 2019 · terrain 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 236 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761987756300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
70022761987756300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 26 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 361 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 411 396 $ Poids 80 % |
| 2 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 744 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 538 741 $ Poids 77 % |
| 3 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 712 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 306 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 848 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 546 598 $ Poids 71 % |
| 5 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 382 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 73 751 $ Poids 71 % |
| 6 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 655 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 103 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 391 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 381 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 658 119 $ Poids 66 % |
| 8 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 454 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 543 $ Poids 66 % |
| 9 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 958 $ Poids 65 % |
| 10 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 216 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 431 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 504 569 $ Poids 64 % |
| 11 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 538 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 871 $ Poids 64 % |
| 12 | 490, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-16 · 358 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 117 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.