444 Rue BOULEAUX · Beauharnois
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 204,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 559 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761994489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
70022761994489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 89 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 814 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −20 028 $ | 269 312 $ Poids 69 % |
| 2 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 373 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 750 125 $ Poids 56 % |
| 3 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 814 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 837 510 $ Poids 51 % |
| 4 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 341 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −35 173 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 305 $ Poids 49 % |
| 5 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 822 $ Poids 49 % |
| 6 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 262 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +75 675 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 738 865 $ Poids 38 % |
| 7 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 100 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +47 724 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 688 266 $ Poids 35 % |
| 8 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 813 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +73 859 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 853 505 $ Poids 29 % |
| 9 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 723 891 $ Poids 28 % |
| 10 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 833 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 966 $ Poids 26 % |
| 11 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 749 606 $ Poids 25 % |
| 12 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 637 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.