323 Rue GUY · Beauharnois
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 221,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 000 $
Rôle antérieur 643 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761994878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
675 100 $
Rôle antérieur
643 500 $
ID provincial
70022761994878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 93 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 379 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 240 $ Poids 70 % |
| 2 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 783 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −20 028 $ | 280 384 $ Poids 64 % |
| 3 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 413 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 775 155 $ Poids 60 % |
| 4 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 783 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 871 923 $ Poids 47 % |
| 5 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 823 $ Poids 42 % |
| 6 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 984 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +58 312 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 749 689 $ Poids 22 % |
| 7 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −62 448 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 717 671 $ Poids 21 % |
| 8 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 868 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 754 $ Poids 20 % |
| 9 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +52 866 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 774 988 $ Poids 19 % |
| 10 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 814 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 742 247 $ Poids 19 % |
| 11 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 402 m · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +41 683 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 772 539 $ Poids 18 % |
| 12 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 700 442 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.