432 Rue BOULEAUX · Beauharnois
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 220,9 m² · constr. 1989 · terrain 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 544 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761995114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
566 600 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
70022761995114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 89 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 283 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 839 $ Poids 72 % |
| 2 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 327 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 774 562 $ Poids 62 % |
| 3 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 829 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 273 446 $ Poids 62 % |
| 4 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 829 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 850 359 $ Poids 46 % |
| 5 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 232 $ Poids 43 % |
| 6 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 933 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −63 691 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 656 428 $ Poids 23 % |
| 7 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +57 701 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 726 718 $ Poids 21 % |
| 8 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 813 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 665 $ Poids 21 % |
| 9 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +52 265 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 760 412 $ Poids 19 % |
| 10 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 756 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 715 288 $ Poids 19 % |
| 11 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 350 m · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 749 762 $ Poids 19 % |
| 12 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 699 918 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.