438 Rue BOULEAUX · Beauharnois
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 178,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 548 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761995291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
70022761995291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 86 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 507 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 064 $ Poids 70 % |
| 2 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 254 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 669 220 $ Poids 64 % |
| 3 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 72 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 631 224 $ Poids 50 % |
| 4 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 820 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 245 734 $ Poids 50 % |
| 5 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 821 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 772 561 $ Poids 44 % |
| 6 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 653 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 367 029 $ Poids 42 % |
| 7 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −33 286 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 654 $ Poids 38 % |
| 8 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 439 $ Poids 38 % |
| 9 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 820 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −51 315 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 764 223 $ Poids 37 % |
| 10 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 548 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 687 223 $ Poids 36 % |
| 11 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 664 943 $ Poids 33 % |
| 12 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 699 678 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.