429 Rue BOULEAUX · Beauharnois
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 172,7 m² · constr. 1989 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 433 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761995429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
70022761995429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 79 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 451 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 973 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 301 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 655 133 $ Poids 67 % |
| 3 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 0 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 741 $ Poids 51 % |
| 4 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 788 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 759 893 $ Poids 47 % |
| 5 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 717 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 360 356 $ Poids 46 % |
| 6 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 784 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 241 868 $ Poids 42 % |
| 7 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 133 $ Poids 41 % |
| 8 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 672 518 $ Poids 36 % |
| 9 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 220 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +57 069 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 558 532 $ Poids 33 % |
| 10 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 993 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 653 142 $ Poids 33 % |
| 11 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 784 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −63 329 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 752 209 $ Poids 31 % |
| 12 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −42 014 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 926 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.