435 Rue BOULEAUX · Beauharnois
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 117,1 m² · constr. 1989 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 377 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761995577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
70022761995577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 70 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 247 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 539 $ Poids 95 % |
| 2 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 216 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 141 $ Poids 94 % |
| 3 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 283 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 278 $ Poids 80 % |
| 4 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 609 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 663 338 $ Poids 79 % |
| 5 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 317 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 687 989 $ Poids 76 % |
| 6 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 126 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 663 614 $ Poids 76 % |
| 7 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 282 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 83 227 $ Poids 72 % |
| 8 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 682 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 653 576 $ Poids 70 % |
| 9 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 669 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 054 $ Poids 60 % |
| 10 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 329 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 452 737 $ Poids 59 % |
| 11 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 283 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 229 797 $ Poids 58 % |
| 12 | 522, rue Dubuc, Beauharnois 2025-04-22 · 485 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 561 329 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.