417 Rue BOULEAUX · Beauharnois
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 138,2 m² · constr. 1991 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 359 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761996132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
70022761996132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 64 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 287 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 891 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 700 $ Poids 74 % |
| 2 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 584 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 746 $ Poids 71 % |
| 3 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 239 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +46 463 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 168 $ Poids 64 % |
| 4 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 457 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 512 $ Poids 64 % |
| 5 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 463 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +56 345 $ | 682 945 $ Poids 61 % |
| 6 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 184 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 687 $ Poids 59 % |
| 7 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 173 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +49 904 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 725 626 $ Poids 56 % |
| 8 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 653 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 708 574 $ Poids 53 % |
| 9 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 573 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +55 420 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 721 272 $ Poids 53 % |
| 10 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 694 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 426 113 $ Poids 52 % |
| 11 | 417, rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-15 · 0 m · Vendu 482 500 $ (3 491 $/m²) 138,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 049 $ Poids 52 % |
| 12 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 728 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 321 339 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.