423 Rue BOULEAUX · Beauharnois
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 115 m² · constr. 1989 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 399 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761996270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
70022761996270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 74 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 230 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 273 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 846 $ Poids 92 % |
| 3 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 247 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 359 $ Poids 85 % |
| 4 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 584 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 658 143 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 309 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 681 515 $ Poids 80 % |
| 6 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 306 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 82 495 $ Poids 77 % |
| 7 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 156 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 658 069 $ Poids 74 % |
| 8 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 662 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 648 660 $ Poids 69 % |
| 9 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 340 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 448 846 $ Poids 63 % |
| 10 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 247 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 227 895 $ Poids 62 % |
| 11 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 664 $ Poids 57 % |
| 12 | 522, rue Dubuc, Beauharnois 2025-04-22 · 470 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 556 938 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.