416 Rue CHÊNES · Beauharnois
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 96,6 m² · constr. 1992 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 355 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761996404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
70022761996404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 60 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 293 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 76 085 $ Poids 92 % |
| 2 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 314 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 420 188 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 342 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 634 322 $ Poids 88 % |
| 4 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 254 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 520 262 $ Poids 87 % |
| 5 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 410 070 $ Poids 74 % |
| 6 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 531 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 988 $ Poids 74 % |
| 7 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 759 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 556 840 $ Poids 70 % |
| 8 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 666 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 622 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 892 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 510 674 $ Poids 65 % |
| 10 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 528 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 271 $ Poids 65 % |
| 11 | 490, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-16 · 443 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 682 $ Poids 64 % |
| 12 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 254 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 211 226 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.