434 Rue CHÊNES · Beauharnois
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 115 m² · constr. 1991 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 378 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761996790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
70022761996790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 60 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 184 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 222 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 846 $ Poids 93 % |
| 3 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 298 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 359 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 350 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 687 865 $ Poids 79 % |
| 5 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 634 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 663 873 $ Poids 78 % |
| 6 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 256 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 82 495 $ Poids 78 % |
| 7 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 105 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 664 369 $ Poids 75 % |
| 8 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 710 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 654 260 $ Poids 67 % |
| 9 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 296 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 452 466 $ Poids 64 % |
| 10 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 298 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 227 895 $ Poids 61 % |
| 11 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 638 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 388 664 $ Poids 58 % |
| 12 | 522, rue Dubuc, Beauharnois 2025-04-22 · 516 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 561 538 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.