419 Rue CHÊNES · Beauharnois
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 129,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 079,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,9 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 100 $
Rôle antérieur 515 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761996797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
70022761996797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 227 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 255 $ Poids 90 % |
| 2 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 166 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 190 $ Poids 82 % |
| 3 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 663 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 880 $ Poids 69 % |
| 4 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 136 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 705 805 $ Poids 69 % |
| 5 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 649 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge +48 705 $ | 702 612 $ Poids 65 % |
| 6 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 616 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 414 070 $ Poids 63 % |
| 7 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 509 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +56 345 $ | 664 164 $ Poids 63 % |
| 8 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 732 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 691 006 $ Poids 62 % |
| 9 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 293 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 322 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 322 $ Poids 53 % |
| 10 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 248 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 596 $ Poids 53 % |
| 11 | 417, rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-15 · 84 m · Vendu 482 500 $ (3 491 $/m²) 138,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 549 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 562 274 $ Poids 48 % |
| 12 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 969 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 486 626 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.