425 Rue CHÊNES · Beauharnois
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 225,3 m² · constr. 1990 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 452 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761996996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
70022761996996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 86 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 339 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 248 $ Poids 74 % |
| 2 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 711 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 276 329 $ Poids 64 % |
| 3 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 422 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 781 079 $ Poids 59 % |
| 4 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 711 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 859 319 $ Poids 47 % |
| 5 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 741 $ Poids 34 % |
| 6 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −56 859 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 777 927 $ Poids 26 % |
| 7 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −50 021 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 677 599 $ Poids 22 % |
| 8 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 922 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +64 418 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 736 230 $ Poids 21 % |
| 9 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 705 683 $ Poids 20 % |
| 10 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 391 773 $ Poids 20 % |
| 11 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 880 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 724 740 $ Poids 18 % |
| 12 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 939 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 651 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.