264 Boulevard MAPLE GROVE · Beauharnois
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 147,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,1 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 373 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761997067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
70022761997067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 69 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 405 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 169 $ Poids 84 % |
| 2 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 638 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 492 $ Poids 60 % |
| 3 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 209 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 513 $ Poids 56 % |
| 4 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 412 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 553 669 $ Poids 56 % |
| 5 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 329 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +60 571 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 380 $ Poids 55 % |
| 6 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 854 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 332 309 $ Poids 54 % |
| 7 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 420 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge −50 710 $ | 596 830 $ Poids 52 % |
| 8 | 417, rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-15 · 149 m · Vendu 482 500 $ (3 491 $/m²) 138,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 549 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 543 731 $ Poids 48 % |
| 9 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 671 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 771 $ Poids 41 % |
| 10 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 256 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +75 516 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 694 538 $ Poids 41 % |
| 11 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 708 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +66 254 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 622 083 $ Poids 39 % |
| 12 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 554 870 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.