487 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 101,3 m² · constr. 1953 · terrain 2 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,7 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771728773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
70022771728773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-06-19 · 254 m · Vendu 492 500 $ (4 506 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 431 436 $ Poids 87 % |
| 2 | 420, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-10-06 · 311 m · Vendu 411 500 $ (3 748 $/m²) 109,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −16 460 $ | 417 243 $ Poids 70 % |
| 3 | 414, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-04 · 393 m · Vendu 545 000 $ (5 070 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 506 262 $ Poids 63 % |
| 4 | 424, chemin de la Beauce, Beauharnois 2024-11-14 · 280 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 432 778 $ Poids 37 % |
| 5 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 584 678 $ Poids 37 % |
| 6 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 443 215 $ Poids 32 % |
| 7 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 432 283 $ Poids 28 % |
| 8 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 399 412 $ Poids 28 % |
| 9 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +43 827 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 425 787 $ Poids 28 % |
| 10 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 566 260 $ Poids 27 % |
| 11 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 458 512 $ Poids 27 % |
| 12 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 110 928 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.