525 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 135,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 301 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771746109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
70022771746109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 42 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 639 m · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 197 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 524 603 $ Poids 57 % |
| 2 | 426, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-06-19 · 442 m · Vendu 492 500 $ (4 506 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +58 127 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 537 137 $ Poids 51 % |
| 3 | 420, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-10-06 · 500 m · Vendu 411 500 $ (3 748 $/m²) 109,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +47 409 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 505 269 $ Poids 42 % |
| 4 | 424, chemin de la Beauce, Beauharnois 2024-11-14 · 469 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 519 689 $ Poids 25 % |
| 5 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 440 835 $ Poids 23 % |
| 6 | 306, rue Saint-André, Beauharnois 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 383 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 546 559 $ Poids 21 % |
| 7 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 317 833 $ Poids 20 % |
| 8 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 771 $ Poids 16 % |
| 9 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 583 140 $ Poids 14 % |
| 10 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 532 914 $ Poids 13 % |
| 11 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 406 $ Poids 12 % |
| 12 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 660 741 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.