527 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 103,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 281 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771746247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
70022771746247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 32 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-06-19 · 469 m · Vendu 492 500 $ (4 506 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −27 087 $ | 459 457 $ Poids 86 % |
| 2 | 420, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-10-06 · 527 m · Vendu 411 500 $ (3 748 $/m²) 109,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +2 058 $ | 440 632 $ Poids 69 % |
| 3 | 414, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-04 · 610 m · Vendu 545 000 $ (5 070 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 537 378 $ Poids 60 % |
| 4 | 424, chemin de la Beauce, Beauharnois 2024-11-14 · 496 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 456 021 $ Poids 37 % |
| 5 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 470 500 $ Poids 23 % |
| 6 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 456 589 $ Poids 20 % |
| 7 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 274 $ Poids 20 % |
| 8 | 306, rue Saint-André, Beauharnois 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 383 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −31 780 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 478 177 $ Poids 19 % |
| 9 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +50 264 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 450 855 $ Poids 19 % |
| 10 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 381 429 $ Poids 19 % |
| 11 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 487 007 $ Poids 19 % |
| 12 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 488 614 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.