537 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 114,5 m² · constr. 1875 · terrain 3 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467,6 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 244 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771746742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
70022771746742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 23 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-06-19 · 536 m · Vendu 492 500 $ (4 506 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 461 176 $ Poids 84 % |
| 2 | 420, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-10-06 · 595 m · Vendu 411 500 $ (3 748 $/m²) 109,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 417 288 $ Poids 68 % |
| 3 | 414, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-04 · 677 m · Vendu 545 000 $ (5 070 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 998 $ Poids 55 % |
| 4 | 424, chemin de la Beauce, Beauharnois 2024-11-14 · 564 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 455 063 $ Poids 38 % |
| 5 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 073 $ Poids 24 % |
| 6 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 455 027 $ Poids 17 % |
| 7 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 728 $ Poids 15 % |
| 8 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 949 $ Poids 15 % |
| 9 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 228 $ Poids 15 % |
| 10 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 498 412 $ Poids 14 % |
| 11 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 470 $ Poids 14 % |
| 12 | 521, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 620 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 045 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.