411 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 107,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,5 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 346 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771800369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
70022771800369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 61 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-06-19 · 130 m · Vendu 492 500 $ (4 506 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 485 481 $ Poids 98 % |
| 2 | 420, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-10-06 · 81 m · Vendu 411 500 $ (3 748 $/m²) 109,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +16 460 $ | 462 343 $ Poids 81 % |
| 3 | 414, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-04 · 79 m · Vendu 545 000 $ (5 070 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 566 339 $ Poids 72 % |
| 4 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 496 088 $ Poids 48 % |
| 5 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 411 830 $ Poids 46 % |
| 6 | 424, chemin de la Beauce, Beauharnois 2024-11-14 · 103 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 477 561 $ Poids 44 % |
| 7 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 842 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 628 177 $ Poids 43 % |
| 8 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 141 $ Poids 42 % |
| 9 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 595 821 $ Poids 41 % |
| 10 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 910 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 402 436 $ Poids 41 % |
| 11 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 513 744 $ Poids 40 % |
| 12 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 514 455 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.