412 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 101,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 313 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771801458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
70022771801458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 37 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-06-19 · 171 m · Vendu 492 500 $ (4 506 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −27 087 $ | 454 500 $ Poids 89 % |
| 2 | 420, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-10-06 · 111 m · Vendu 411 500 $ (3 748 $/m²) 109,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +2 058 $ | 436 510 $ Poids 73 % |
| 3 | 414, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-04 · 29 m · Vendu 545 000 $ (5 070 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 531 801 $ Poids 68 % |
| 4 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 465 385 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 493 $ Poids 47 % |
| 6 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 585 974 $ Poids 46 % |
| 7 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 481 649 $ Poids 45 % |
| 8 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 452 014 $ Poids 45 % |
| 9 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 483 574 $ Poids 42 % |
| 10 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 400 176 $ Poids 42 % |
| 11 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 921 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +44 817 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 445 407 $ Poids 41 % |
| 12 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −2 231 $ | 448 020 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.