414 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 107,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 333 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771801656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
70022771801656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 44 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-06-19 · 142 m · Vendu 492 500 $ (4 506 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 492 192 $ Poids 98 % |
| 2 | 420, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-10-06 · 82 m · Vendu 411 500 $ (3 748 $/m²) 109,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +22 633 $ | 467 953 $ Poids 81 % |
| 3 | 414, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-04 · 0 m · Vendu 545 000 $ (5 070 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 72 % |
| 4 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 502 471 $ Poids 49 % |
| 5 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 411 257 $ Poids 45 % |
| 6 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 604 421 $ Poids 45 % |
| 7 | 424, chemin de la Beauce, Beauharnois 2024-11-14 · 114 m · Vendu 410 000 $ (3 687 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 158 $ Poids 44 % |
| 8 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 522 $ Poids 42 % |
| 9 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 521 013 $ Poids 42 % |
| 10 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −32 050 $ | 636 820 $ Poids 41 % |
| 11 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 870 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 408 074 $ Poids 41 % |
| 12 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +12 313 $ | 520 401 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.