416-418 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 211,8 m² · constr. 1959 · terrain 2 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,3 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 396 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771801933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
70022771801933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 769 $ Poids 55 % |
| 2 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 050 $ Poids 36 % |
| 3 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 712 410 $ Poids 23 % |
| 4 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 267 485 $ Poids 22 % |
| 5 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 662 895 $ Poids 21 % |
| 6 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 513 520 $ Poids 20 % |
| 7 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +76 365 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 677 701 $ Poids 16 % |
| 8 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 831 828 $ Poids 16 % |
| 9 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +66 261 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 645 479 $ Poids 16 % |
| 10 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 114 775 $ Poids 12 % |
| 11 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +58 865 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 626 607 $ Poids 11 % |
| 12 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 658 937 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.