443 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 136,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 389 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771810061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
70022771810061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 70 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 204 m · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 154 $ Poids 71 % |
| 2 | 420, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-10-06 · 83 m · Vendu 411 500 $ (3 748 $/m²) 109,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +50 594 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 541 375 $ Poids 44 % |
| 3 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 476 537 $ Poids 36 % |
| 4 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 385 339 $ Poids 35 % |
| 5 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 319 755 $ Poids 35 % |
| 6 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 607 570 $ Poids 35 % |
| 7 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 221 $ Poids 33 % |
| 8 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 104 109 $ Poids 33 % |
| 9 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 148 101 $ Poids 29 % |
| 10 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 759 $ Poids 27 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 506 057 $ Poids 27 % |
| 12 | 306, rue Saint-André, Beauharnois 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 383 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 550 285 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.