446 Rue CHÊNES · Beauharnois
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 115,4 m² · constr. 2000 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 423 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771905087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
70022771905087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 74 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 175 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 496 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 198 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 499 640 $ Poids 94 % |
| 3 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 333 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 296 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 362 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 717 673 $ Poids 78 % |
| 5 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 659 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 676 322 $ Poids 77 % |
| 6 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 232 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 82 634 $ Poids 77 % |
| 7 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 75 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 693 775 $ Poids 75 % |
| 8 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 731 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 996 $ Poids 67 % |
| 9 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 289 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 458 637 $ Poids 63 % |
| 10 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 333 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 228 257 $ Poids 60 % |
| 11 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 623 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 407 310 $ Poids 60 % |
| 12 | 522, rue Dubuc, Beauharnois 2025-04-22 · 533 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 475 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.