452 Rue CHÊNES · Beauharnois
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 137,4 m² · constr. 2001 · terrain 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 456 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771905255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
70022771905255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 78 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 187 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 551 512 $ Poids 77 % |
| 2 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 678 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 741 $ Poids 68 % |
| 3 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 173 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +44 718 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 547 373 $ Poids 66 % |
| 4 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 413 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 551 $ Poids 63 % |
| 5 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 63 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 755 014 $ Poids 58 % |
| 6 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 592 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +56 345 $ | 681 218 $ Poids 58 % |
| 7 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 309 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 300 $ Poids 57 % |
| 8 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 614 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 444 822 $ Poids 56 % |
| 9 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 675 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 730 752 $ Poids 52 % |
| 10 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 745 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +41 672 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 709 501 $ Poids 52 % |
| 11 | 417, rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-15 · 130 m · Vendu 482 500 $ (3 491 $/m²) 138,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 549 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 597 777 $ Poids 51 % |
| 12 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 742 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 322 144 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.