281-283 Rue GUY · Beauharnois
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 118,1 m² · constr. 1997 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 355 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771905731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
70022771905731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 55 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 167 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 497 574 $ Poids 97 % |
| 2 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 182 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 495 073 $ Poids 95 % |
| 3 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 71 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 691 454 $ Poids 76 % |
| 4 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 412 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 620 $ Poids 75 % |
| 5 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 720 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 683 002 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 405 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 546 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 716 471 $ Poids 71 % |
| 7 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 197 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 83 575 $ Poids 71 % |
| 8 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 784 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 317 $ Poids 66 % |
| 9 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 594 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 405 668 $ Poids 63 % |
| 10 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 287 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +37 793 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 463 639 $ Poids 57 % |
| 11 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 412 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 230 703 $ Poids 54 % |
| 12 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 720 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 840 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 435 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.