437-439 Rue CHÊNES · Beauharnois
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 84,9 m² · constr. 1990 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 381 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771906312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
70022771906312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 58 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 584 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 525 922 $ Poids 85 % |
| 2 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 841 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 525 234 $ Poids 69 % |
| 3 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 745 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 632 981 $ Poids 68 % |
| 4 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 240 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 394 893 $ Poids 65 % |
| 5 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 399 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 307 624 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 980 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 473 878 $ Poids 60 % |
| 7 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 297 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 409 $ Poids 57 % |
| 8 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 446 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 385 418 $ Poids 56 % |
| 9 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 461 769 $ Poids 55 % |
| 10 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 252 m · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 684 $ Poids 53 % |
| 11 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 203 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 72 009 $ Poids 53 % |
| 12 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 774 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 416 341 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.