474 Rue SAULES · Beauharnois
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 97,2 m² · constr. 2015 · terrain 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 404 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771906465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
70022771906465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 77 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 189 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 76 294 $ Poids 95 % |
| 2 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 213 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 424 920 $ Poids 94 % |
| 3 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 434 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 680 621 $ Poids 87 % |
| 4 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 360 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 521 667 $ Poids 86 % |
| 5 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 155 $ Poids 77 % |
| 6 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 633 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 460 $ Poids 70 % |
| 7 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 561 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 986 $ Poids 70 % |
| 8 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 863 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 558 461 $ Poids 64 % |
| 9 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 360 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 211 769 $ Poids 62 % |
| 10 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 634 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 059 $ Poids 61 % |
| 11 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 377 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 329 $ Poids 61 % |
| 12 | 490, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-16 · 543 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 986 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.