473 Rue SAULES · Beauharnois
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 142,8 m² · constr. 2015 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 517 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771906498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
70022771906498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 311 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 040 $ Poids 77 % |
| 2 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 162 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 172 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 601 381 $ Poids 67 % |
| 3 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 732 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 899 $ Poids 62 % |
| 4 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 318 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 535 767 $ Poids 57 % |
| 5 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 96 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +56 497 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 594 852 $ Poids 57 % |
| 6 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 575 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge +56 345 $ | 692 876 $ Poids 54 % |
| 7 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 853 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 352 191 $ Poids 51 % |
| 8 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 539 $ Poids 51 % |
| 9 | 417, rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-15 · 148 m · Vendu 482 500 $ (3 491 $/m²) 138,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 549 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 631 329 $ Poids 50 % |
| 10 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 102 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +62 049 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 807 072 $ Poids 49 % |
| 11 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 441 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −39 426 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 666 639 $ Poids 47 % |
| 12 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 801 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +54 314 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 722 143 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.