478 Rue SAULES · Beauharnois
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 105,5 m² · constr. 2012 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 404 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771906623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
70022771906623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 72 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 173 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 79 185 $ Poids 96 % |
| 2 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 374 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 108 $ Poids 94 % |
| 3 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 438 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 206 $ Poids 91 % |
| 4 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 209 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 440 296 $ Poids 86 % |
| 5 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 96 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 838 $ Poids 79 % |
| 6 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 140 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 197 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 509 912 $ Poids 70 % |
| 7 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 416 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 160 $ Poids 70 % |
| 8 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 374 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 219 289 $ Poids 68 % |
| 9 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 649 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 832 $ Poids 66 % |
| 10 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 720 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 651 829 $ Poids 64 % |
| 11 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 457 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 387 217 $ Poids 61 % |
| 12 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 538 850 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.