482 Rue SAULES · Beauharnois
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 189 m² · constr. 2015 · terrain 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 618 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771906842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
653 600 $
Rôle antérieur
618 200 $
ID provincial
70022771906842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
468 524 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 91 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 640 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +4 006 $ | 283 257 $ Poids 70 % |
| 2 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 326 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 562 $ Poids 60 % |
| 3 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 640 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 880 851 $ Poids 52 % |
| 4 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 438 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +46 900 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 752 965 $ Poids 50 % |
| 5 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 145 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 696 281 $ Poids 45 % |
| 6 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 644 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 886 140 $ Poids 44 % |
| 7 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 790 $ Poids 41 % |
| 8 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 500 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −44 580 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 727 317 $ Poids 39 % |
| 9 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 848 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 731 128 $ Poids 38 % |
| 10 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 604 690 $ Poids 37 % |
| 11 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 677 098 $ Poids 29 % |
| 12 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 048 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 548 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.