245 Boulevard MAPLE GROVE app. 301 app. 301 · Beauharnois
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 90,8 m² · constr. 2011 · terrain 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 263 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771907963200010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
70022771907963200010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 30 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 141 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 413 063 $ Poids 87 % |
| 2 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 496 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 600 427 $ Poids 85 % |
| 3 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 172 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 74 064 $ Poids 79 % |
| 4 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 585 $ Poids 73 % |
| 5 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 317 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 284 $ Poids 69 % |
| 6 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 934 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 541 172 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 518 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 607 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 660 893 $ Poids 66 % |
| 8 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 416 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 506 677 $ Poids 64 % |
| 9 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 953 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 771 $ Poids 62 % |
| 10 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 675 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 752 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +41 863 $ | 541 662 $ Poids 60 % |
| 12 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 840 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 656 942 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.