269 Rue GUY app. 302 app. 302 · Beauharnois
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 101,5 m² · constr. 1990 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 215 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771915263200000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
70022771915263200000302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
468 524 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 18 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 146 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 77 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 245 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 425 646 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 460 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 643 076 $ Poids 91 % |
| 4 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 456 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 739 $ Poids 90 % |
| 5 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 415 429 $ Poids 77 % |
| 6 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 151 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −33 593 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 112 $ Poids 66 % |
| 7 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 738 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 015 $ Poids 66 % |
| 8 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 456 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 215 665 $ Poids 65 % |
| 9 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 406 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 372 905 $ Poids 62 % |
| 10 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 537 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 577 496 $ Poids 60 % |
| 11 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 710 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 482 539 $ Poids 58 % |
| 12 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 529 777 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.