496 Rue SAULES app. 1 app. 1 · Beauharnois
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 50,8 m² · constr. 2016 · terrain 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 169 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771916322400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
70022771916322400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
468 524 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 8 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue MacDonald, Beauharnois 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 975 $/m²) 63,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −38 239 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 384 553 $ Poids 11 % |
| 2 | 10, Rue de la Gare, Beauharnois 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −39 725 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 888 $ Poids 6 % |
| 3 | 6, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (5 449 $/m²) 62,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 556 $ Poids 5 % |
| 4 | 576, chemin de la Beauce, Beauharnois 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 4 % |
| 5 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 153 m · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −56 765 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 368 962 $ Poids 2 % |
| 6 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −64 513 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 347 153 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, rue MacDonald, Beauharnois 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 834 $/m²) 79,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −40 523 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 225 437 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue Viateur-Cardinal, Beauharnois 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (6 334 $/m²) 80,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −93 112 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 472 094 $ Poids 0 % |
| 9 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 391 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −66 981 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 900 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −86 389 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 456 222 $ Poids 0 % |
| 11 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −81 215 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 379 405 $ Poids 0 % |
| 12 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 99 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.