496 Rue SAULES app. 5 app. 5 · Beauharnois
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 88,5 m² · constr. 2016 · terrain 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 221 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771916322400010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
70022771916322400010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
468 524 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 490 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 956 $ Poids 88 % |
| 2 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 164 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 408 802 $ Poids 80 % |
| 3 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 102 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 73 263 $ Poids 70 % |
| 4 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 304 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 674 $ Poids 69 % |
| 5 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 427 $ Poids 69 % |
| 6 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 938 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 534 959 $ Poids 67 % |
| 7 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 842 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 687 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 496 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 697 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 653 803 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 542 785 $ Poids 58 % |
| 10 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 971 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 477 $ Poids 58 % |
| 11 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 722 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 107 $ Poids 54 % |
| 12 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 447 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 710 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 501 290 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.