496 Rue SAULES app. 10 app. 10 · Beauharnois
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 100,9 m² · constr. 2016 · terrain 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 229 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771916322400010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
70022771916322400010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
468 524 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 23 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 102 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 77 583 $ Poids 99 % |
| 2 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 164 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 431 774 $ Poids 93 % |
| 3 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 447 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 334 $ Poids 89 % |
| 4 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 496 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 692 027 $ Poids 89 % |
| 5 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 844 $ Poids 78 % |
| 6 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 722 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 542 $ Poids 67 % |
| 7 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 447 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 215 121 $ Poids 65 % |
| 8 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 60 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −34 902 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 506 004 $ Poids 64 % |
| 9 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 490 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 481 $ Poids 63 % |
| 10 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 385 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 380 073 $ Poids 62 % |
| 11 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 971 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 801 $ Poids 59 % |
| 12 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 717 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 001 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.