491 Rue SAULES · Beauharnois
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 104,9 m² · constr. 2013 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 429 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771916369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
70022771916369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
468 524 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 118 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 78 976 $ Poids 97 % |
| 2 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 452 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 703 $ Poids 91 % |
| 3 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 112 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 439 185 $ Poids 88 % |
| 4 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 534 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 704 357 $ Poids 87 % |
| 5 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 17 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 507 079 $ Poids 78 % |
| 6 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 346 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 075 $ Poids 72 % |
| 7 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 97 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 271 $ Poids 68 % |
| 8 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 452 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 218 745 $ Poids 66 % |
| 9 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 972 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 537 489 $ Poids 64 % |
| 10 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 718 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 360 $ Poids 64 % |
| 11 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 384 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 386 285 $ Poids 63 % |
| 12 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 808 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 650 344 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.