495 Rue SAULES · Beauharnois
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 116,9 m² · constr. 2012 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 332 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771916458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
70022771916458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 57 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 80 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 535 392 $ Poids 97 % |
| 2 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 96 % |
| 3 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 459 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 810 $ Poids 76 % |
| 4 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 115 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 735 536 $ Poids 76 % |
| 5 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 103 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 83 157 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 533 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 741 347 $ Poids 70 % |
| 7 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 812 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 680 033 $ Poids 70 % |
| 8 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 455 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 731 $ Poids 66 % |
| 9 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 114 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 461 416 $ Poids 62 % |
| 10 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 892 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 508 $ Poids 60 % |
| 11 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 972 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 564 706 $ Poids 59 % |
| 12 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 459 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 229 616 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.