516 Rue SAULES app. 8 app. 8 · Beauharnois
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 100,7 m² · constr. 2015 · terrain 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 239 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771916550300010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
70022771916550300010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 83 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 77 513 $ Poids 99 % |
| 2 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 169 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 431 404 $ Poids 93 % |
| 3 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 472 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 865 $ Poids 88 % |
| 4 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 510 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 691 410 $ Poids 88 % |
| 5 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 322 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 482 $ Poids 78 % |
| 6 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 749 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 051 $ Poids 66 % |
| 7 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 477 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 360 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 860 $ Poids 64 % |
| 8 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 472 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 214 940 $ Poids 64 % |
| 9 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 80 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −35 338 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 503 017 $ Poids 63 % |
| 10 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 363 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 379 762 $ Poids 62 % |
| 11 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 962 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 167 $ Poids 59 % |
| 12 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 527 963 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.