507 Rue SAULES · Beauharnois
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 118,5 m² · constr. 2013 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 336 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771916695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
70022771916695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 60 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 46 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 669 $ Poids 98 % |
| 2 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 34 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 536 745 $ Poids 96 % |
| 3 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 112 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 910 $ Poids 76 % |
| 4 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 482 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 557 $ Poids 72 % |
| 5 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 70 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 83 714 $ Poids 71 % |
| 6 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 830 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 683 992 $ Poids 68 % |
| 7 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 442 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 438 314 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 543 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 779 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 279 $ Poids 67 % |
| 9 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 907 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 254 $ Poids 60 % |
| 10 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 116 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 464 380 $ Poids 58 % |
| 11 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 963 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 568 335 $ Poids 57 % |
| 12 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 482 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 231 066 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.