518 Rue SAINT-ARMAND · Beauharnois
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 82 m² · constr. 1903 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 219 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771916719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
70022771916719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 11 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 429 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 762 $ Poids 88 % |
| 2 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 246 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 472 $ Poids 62 % |
| 3 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 160 m · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 649 $ Poids 60 % |
| 4 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 997 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 153 $ Poids 60 % |
| 5 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 899 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 183 $ Poids 59 % |
| 6 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 994 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 420 801 $ Poids 56 % |
| 7 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 453 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 242 $ Poids 55 % |
| 8 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 85 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −29 086 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 324 360 $ Poids 53 % |
| 9 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 312 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 756 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 676 $ Poids 48 % |
| 10 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 426 579 $ Poids 47 % |
| 11 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 373 859 $ Poids 47 % |
| 12 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 901 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −39 958 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 864 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.