520 Rue SAINT-ARMAND · Beauharnois
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 215,9 m² · constr. 1945 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 316 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771916848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
70022771916848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 71 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 527 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 270 171 $ Poids 77 % |
| 2 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 523 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 484 029 $ Poids 61 % |
| 3 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 527 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 840 177 $ Poids 58 % |
| 4 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 607 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 673 052 $ Poids 55 % |
| 5 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 835 $ Poids 32 % |
| 6 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 737 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +50 069 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 660 391 $ Poids 29 % |
| 7 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 949 $ Poids 27 % |
| 8 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 640 167 $ Poids 26 % |
| 9 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 744 $ Poids 23 % |
| 10 | 461, Place Hervé, Beauharnois 2024-06-10 · 584 m · Vendu 685 000 $ (3 557 $/m²) 192,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +41 434 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 785 180 $ Poids 21 % |
| 11 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −61 069 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 817 664 $ Poids 19 % |
| 12 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 656 m · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 664 850 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.