508 Rue SAINT-ARMAND · Beauharnois
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 120,5 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 286 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771917462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
70022771917462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 39 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 113 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 139 $ Poids 99 % |
| 2 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 41 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 558 $ Poids 95 % |
| 3 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 152 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 191 $ Poids 76 % |
| 4 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 442 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 542 $ Poids 70 % |
| 5 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 242 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 541 942 $ Poids 69 % |
| 6 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 823 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −48 705 $ | 582 935 $ Poids 68 % |
| 7 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 128 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 83 704 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 555 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 944 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 444 $ Poids 62 % |
| 9 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 906 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 574 736 $ Poids 60 % |
| 10 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 953 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 511 746 $ Poids 55 % |
| 11 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 94 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +42 240 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 402 925 $ Poids 54 % |
| 12 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 837 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 487 950 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.