516 Rue SAINT-ARMAND · Beauharnois
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 113,3 m² · constr. 1940 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 280 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771917590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
70022771917590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 32 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 31 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 852 $ Poids 95 % |
| 2 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 96 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 046 $ Poids 92 % |
| 3 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 110 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 831 $ Poids 83 % |
| 4 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 475 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 480 978 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 559 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 250 $ Poids 76 % |
| 6 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 146 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 180 $ Poids 72 % |
| 7 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 88 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 382 347 $ Poids 70 % |
| 8 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 832 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 556 527 $ Poids 68 % |
| 9 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 948 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 458 741 $ Poids 64 % |
| 10 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 920 $ Poids 62 % |
| 11 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 475 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −11 371 $ | 196 031 $ Poids 59 % |
| 12 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 365 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 334 532 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.