521 Rue SAINT-ARMAND · Beauharnois
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 101,8 m² · constr. 1900 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 253 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771917944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
70022771917944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 21 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 118 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge −7 072 $ | 63 753 $ Poids 99 % |
| 2 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 44 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 361 042 $ Poids 93 % |
| 3 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 513 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 442 $ Poids 88 % |
| 4 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 604 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 801 $ Poids 85 % |
| 5 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 304 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 471 $ Poids 78 % |
| 6 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 76 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 767 $ Poids 68 % |
| 7 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 903 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 432 658 $ Poids 65 % |
| 8 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 772 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 751 $ Poids 64 % |
| 9 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 339 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 316 671 $ Poids 64 % |
| 10 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 513 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 178 032 $ Poids 64 % |
| 11 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 398 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 778 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 278 $ Poids 63 % |
| 12 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 861 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 655 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.