523 Rue SAULES · Beauharnois
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 120,8 m² · constr. 2013 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 318 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771926002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
70022771926002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 61 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 0 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 80 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 541 762 $ Poids 94 % |
| 3 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 124 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 983 $ Poids 76 % |
| 4 | 409, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2025-08-22 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 442 026 $ Poids 70 % |
| 5 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 514 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 945 $ Poids 67 % |
| 6 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 34 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 84 516 $ Poids 66 % |
| 7 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 856 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 689 682 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 559 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 869 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 753 369 $ Poids 61 % |
| 9 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 929 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 638 $ Poids 59 % |
| 10 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 953 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 573 551 $ Poids 55 % |
| 11 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 133 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +42 795 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 468 641 $ Poids 53 % |
| 12 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 862 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 514 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.