526 Rue SAINT-ARMAND · Beauharnois
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 97,4 m² · constr. 1945 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 245 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771926095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
70022771926095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 17 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 37 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +1 768 $ | 71 060 $ Poids 97 % |
| 2 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 99 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 352 890 $ Poids 95 % |
| 3 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 579 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 238 $ Poids 82 % |
| 4 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 269 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 517 $ Poids 81 % |
| 5 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 522 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 455 986 $ Poids 81 % |
| 6 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 407 m · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 607 $ Poids 74 % |
| 7 | 451, rue de l'Église, Beauharnois 2026-03-20 · 888 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 609 701 $ Poids 66 % |
| 8 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 793 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 494 926 $ Poids 64 % |
| 9 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 221 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 643 $ Poids 63 % |
| 10 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 309 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 309 836 $ Poids 60 % |
| 11 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 522 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −6 633 $ | 186 365 $ Poids 59 % |
| 12 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 938 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 367 554 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.