528 Rue SAINT-ARMAND · Beauharnois
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 105,4 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 250 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771926214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
70022771926214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 27 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 18 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 79 151 $ Poids 97 % |
| 2 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 535 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 528 624 $ Poids 88 % |
| 3 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 109 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 391 241 $ Poids 87 % |
| 4 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 585 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 582 073 $ Poids 85 % |
| 5 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 85 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 620 $ Poids 79 % |
| 6 | 193, rue Guy, Beauharnois 2025-10-31 · 256 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 382 229 $ Poids 73 % |
| 7 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 29 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 389 $ Poids 70 % |
| 8 | 448, rue Adam, Beauharnois 2026-06-01 · 924 m · Vendu 489 000 $ (4 536 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 499 503 $ Poids 67 % |
| 9 | 187, rue Guy, Beauharnois 2025-05-29 · 296 m · Vendu 324 000 $ (3 106 $/m²) 104,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 341 702 $ Poids 65 % |
| 10 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 535 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +14 214 $ | 214 460 $ Poids 64 % |
| 11 | 477, rue de l'Église, Beauharnois 2026-01-16 · 932 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 423 857 $ Poids 62 % |
| 12 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 807 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 567 912 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.