523-525 Rue SAINT-ARMAND · Beauharnois
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 199,5 m² · constr. 1925 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 370 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771926349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
70022771926349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 71 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 475 m · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 259 426 $ Poids 83 % |
| 2 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 475 m · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 806 782 $ Poids 62 % |
| 3 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 658 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 613 068 $ Poids 46 % |
| 4 | 73, Rue Hébert, Beauharnois 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 798 $/m²) 169,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 231 $ Poids 40 % |
| 5 | 449, Place Hervé, Beauharnois 2025-04-14 · 481 m · Vendu 730 000 $ (4 294 $/m²) 170 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +63 338 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 817 434 $ Poids 40 % |
| 6 | 519, rue des Prés, Beauharnois 2025-01-30 · 686 m · Vendu 559 000 $ (3 053 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 635 356 $ Poids 39 % |
| 7 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 605 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +66 519 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 650 084 $ Poids 37 % |
| 8 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 310 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 608 089 $ Poids 37 % |
| 9 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 573 $ Poids 32 % |
| 10 | 522, rue Georges-Vanier, Beauharnois 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 134 $/m²) 183,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 049 $ Poids 32 % |
| 11 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 516 $ Poids 31 % |
| 12 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 562 679 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.